Case: rørfornying reddet syv blokker fra oppgraving

Da et borettslag med syv boligblokker fra 1960-tallet opplevde gjentatte tilbakeslag fra avløpet, viste det seg at en del av bunnledningen hadde rast sammen. Slik unngikk borettslaget likevel å pigge opp gulv og grave frem hele ledningen – ved hjelp av kartlegging, spyling, suging og gravefri rørfornying.

Utgangspunktet: syv blokker med eldre støpejernsrør

Borettslaget består av syv boligblokker bygget på 1960-tallet. Avløpssystemet besto hovedsakelig av eldre støpejernsrør – et materiale som var standard i norske bygg gjennom hele forrige århundre, men som har en begrenset levetid. Over tid hadde borettslaget opplevd gjentatte tilbakeslag fra avløpet, blant annet gjennom sluket i et vaskerom.

WasteWater ble kontaktet for å finne årsaken. Vi gjennomførte flere inspeksjoner og kamerainspeksjoner for å kartlegge tilstanden på rørene – ikke bare fjerne symptomet, men forstå hva som faktisk foregikk i bunnledningen.

Det vi fant: sprekker og innfall av masse

Inspeksjonene viste at rørene ikke bare var preget av alder og slitasje. Det var også sprekker i bunnledningen, og stein og fyllmasse fra grunnen under bygget hadde begynt å falle inn i røret. På bakgrunn av funnene besluttet styret at den aktuelle bunnledningen skulle rehabiliteres med rørfornying.

Utfordringen som dukket opp underveis

Da arbeidet skulle starte, hadde situasjonen forverret seg ytterligere. Avløpet var tett, og det hadde allerede oppstått et nytt tilbakeslag. Ved spyling og kamerainspeksjon så vi store mengder stein inne i røret.

Det viste seg at en større del av toppen på røret hadde rast sammen. Stein og fyllmasse hadde falt ned i avløpet og blokkert ledningen. Den opprinnelige planen kunne derfor ikke gjennomføres før blokkeringen var fjernet.

Slik løste vi det: spyling, suging og ny rørforing

WasteWater hentet inn sugebil og utviklet en arbeidsmetode der vi kombinerte spyling og suging fra en innvendig stakeluke. Stein og løsmasser ble fjernet manuelt og kontrollert ut av rørsystemet.

Arbeidet var betydelig mer omfattende enn først antatt. Det tok over en hel arbeidsdag å få fjernet massene og klargjøre røret for rehabilitering. Dagen etter kunne vi installere en ny rørforing inne i det eksisterende røret. Tre forskjellige avløpsgrener – fra slukene i bygget og frem til den kommunale tilkoblingen – ble rehabilitert. Resultatet var et nytt, sammenhengende rør inne i den eksisterende bunnledningen.

Resultatet: borettslaget slapp oppgraving

Borettslaget unngikk dermed å pigge opp gulv og grave frem hele bunnledningen. En slik oppgraving ville vært betydelig mer belastende for både beboerne, bygget og økonomien i prosjektet.

På bakgrunn av funnene besluttet styret også å kartlegge avløpssystemene i alle de syv blokkene. Borettslaget har nå fått grunnlaget for en langsiktig vedlikeholds- og rehabiliteringsplan. Målet er å identifisere og rørfornye utsatte ledninger før tilsvarende sammenbrudd og tilbakeslag oppstår i de øvrige blokkene.

Lærdommen for andre borettslag

Gjentatte tilbakeslag er sjelden et tilfeldig uhell – det er ofte et tegn på at noe er galt lenger inne i systemet. I dette tilfellet var symptomet et tilbakeslag i et vaskeromssluk, mens årsaken var en kollapset bunnledning flere meter unna. Uten kartlegging ville problemet blitt «løst» midlertidig, for så å komme tilbake – verre enn før.

For styrer er lærdommen at en tilstandsvurdering av avløpet gir grunnlag for å planlegge og budsjettere rehabilitering før det oppstår akutte skader. Se hvordan WasteWater jobber med borettslag og sameier gjennom hele kjeden – fra kartlegging til gravefri rørfornying.

Les mer

• Avløpstjenester for borettslag og sameier
• Rørfornying i borettslag – prosess og kostnader
• Rørfornying – komplett guide